CERTIFICAAT_20240530_0003263786_RES_1_SIGNED.PDF Exclusieve lichtrijke villa met 6 slaapkamers en 4 badkamers in het hart van Aartselaar.
Deze prachtige, lichtrijke villa combineert strakke architectuur met een luxueuze afwerking en biedt dankzij een doordachte indeling uitzonderlijk veel comfort, privacy en flexibiliteit. De woning werd volledig gerenoveerd in 2011-2012 met oog voor detail, afwerking én energiezuinigheid — wat resulteert in een uitstekend EPC-label A, conforme elektriciteit en een asbestveilige woning.
Met een bewoonbare oppervlakte van 471 m² (cf. EPC-attest) en een zuidwest-georiënteerd perceel van 796 m² is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit en stijl. Dankzij de twee inkomhallen leent deze villa zich bovendien perfect voor vrij beroepen, een kangoeroewoning of praktijk aan huis.
Indeling hoofdwoning:
Gelijkvloers:
Via de inkomhal betreedt u een ruime, lichtrijke leefruimte met open haard en grote raampartijen die zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De open keuken is een echte eyecatcher, afgewerkt met houtfineer, een marmeren werkblad, een ruim kookeiland met bar en kwalitatieve inbouwtoestellen — de ideale plek voor gezellige familiemomenten of stijlvolle diners.
De grote ramen geven uit op de zuidwest-gerichte tuin met ruim terras en uitgestrekte gazon, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Verder zijn er op het gelijkvloers nog een bureauruimte, vestiairekast, gastentoilet, berging met ingemaakte kasten en een garage aanwezig. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, elk met eigen badkamer. De master bedroom beschikt bovendien over een gezellig terras. Een praktische wasplaats vervolledigt deze verdieping.
Indeling tweede woongedeelte:
Via een aparte inkomhal heeft u toegang tot een gezellige leefruimte, open keuken en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer — ideaal voor een gastenverblijf, zorgwoning of professioneel gebruik.
Ligging:
Deze villa bevindt zich in een rustige, residentiële wijk zonder doorgaand verkeer, aan de rand van een charmant parkje. Het centrum van Aartselaar ligt op wandelafstand, en er is een vlotte verbinding met de A12 en E19, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Antwerpen en Brussel.
Troeven op een rij
- Instapklare, volledig gerenoveerde villa (2011–2012)
- AAA-locatie in het hart van Aartselaar
- Bewoonbare oppervlakte van 471 m² (cf. EPC)
- Zuidwest-georiënteerd perceel van 796 m²
- 6 slaapkamers, 4 badkamers, 4 toiletten
- Twee aparte inkomhallen – ideaal voor kangoeroewoning of vrij beroep
- Zonnepanelen aanwezig
- EPC-label A
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig