Bod tot aankoop.pdf Te renoveren karakterwoning te Groenenhoek!
Achter deze prachtige gevel gaat enorm veel potentieel schuil, weliswaar mits een grondige renovatie. Met een absolute toplocatie in de gegeerde Groenenhoek is het aangenaam en kwalitatief wonen op een boogscheut van het bruisende stadsleven. Winkels, parken, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen vindt u op wandelafstand. Dit pand staat gekend als ééngezinswoning (215m²) en omvat momenteel 3 units met aparte busnummers, waarvan het gelijkvloers volledig gestript werd en de studio op het eerste verdiep alsook de duplex nog verhuurd zijn t.e.m. eind juli. Een interessant, leuk en haalbaar project waarbij een grote meerwaarde gerealiseerd kan worden.
Indeling:
Naast de inkomhal vindt u een grote inpandige garage, een absolute luxe en dus een grote troef. Het gelijkvloers (89m²) werd alvast geheel gestript en leent zich tot vele doeleinden. Achteraan ligt de zuid gerichte stadtsuin die (indien gewenst) eenvoudig uitgebreid kan worden door afbraak van de veranda. De studio ligt op de eerste verdieping, evenals de badkamer, de keuken en de woonkamer van de duplex. Samen met de slaapkamers op het tweede verdiep spreken we over een oppervlakte van ca. 126m², dus ruimte genoeg voor meerdere slaapkamers, badkamers, toiletten,... Daar u met deze renovatie van een leeg blad kan beginnen, leent de woning zicht perfect voor grote gezinnen, kantoorruimte, kangoeroe wonen, atelier, bureel,... Bovendien is een groot deel van de woning onderkelderd, aan opbergruimte dus geen gebrek.
Structureel:
- Houtstructuur
- Ramen: merendeel dubbel - deels enkel
- Plat dak
Energetisch:
- EPC glv: F - 879 kWh/(m²jaar)
- EPC studio: F - 660 kWh/(m²jaar)
- EPC duplex: D - 308 kWh/(m²jaar)
* renovatieplicht van toepassing (binnen de 6 jaar na aankoop label D of beter behalen)
- CV op gas
- EK niet conform
Oppervlakte cfr. EPC 215m²:
- Gelijkvloers: 89 m²
- Studio: 36 m²
- Duplex: 90 m²
Troeven:
- Toplocatie
- Prachtige gevel
- Bewoonbare oppervlakte 215m² cfr EPC
- Stadstuin
- Ruime garage
- Kangoeroewonen, atelier, vrije beroepen,...
- Kelder
